forum.lex.bg

Колеги,

Бих искал да ви попитам дали някой от вас е имал практика с продажба на имот, собственост на ООД/ЕООД, където управителят е извършил продажбата без да има надлежно решение за това на Общото събрание, респективно на едноличния собственик на капитала ан ЕООД.
Какво става с продажбата в този случай, ако са изпълнени всички останали изисквания на закона и е вписана сделката в регистрите?
Как стои и случаят с покупка на недвижим имот от управителя без да има съответното решение на дружествените органи за това?

Благодаря

Като при извършване на разпоредителни сделки без представителна власт! Но тъй като тази сделка е търговска се прилага чл. 301 ТЗ, а не чл. 42 ЗЗД. Има и още да се уточни, но нека и други колеги се включат:)))

Колега има вече достатъчно практика по описания казус.
ПРЕДСТАВИТЕЛЯ /той може да е управителя/на дружеството е пълномощник и по сделките с недвижимо имущество стига да няма изрична забрана за това в дружествения договор.Няма пречка да бъде прехвърлена "земята" даже и да има решение на общото събрание противоречащо на прехвърлянето.Нотариуса дори няма да го поиска пък и откаде на къде ,нали то може да бъде извършвано по всяко време независимо от волята на Представителя/.Друг е въпроса относно атакуемостта на самата сделка.Има логика в мнението на 123 относно приложението на чл.301 от ТЗ но то се отнася само ако преди извършване на сделката има изрично решение на общото събрание забраняващо прехвърлянето ,в конкретния случай придобиването на недвижимо имущество.

Чл. 137 ,ал. 1 т. 7 ТЗ вменява в компетентността на Общото събрание на дружеството да взема решения за придобиване и отчуждаване на недвижим имот. При прехвърляне , без наличието на такова решение , липсва волята на страната по сделката-а това знаете до какво води.
Относно ЕООД -ако управителят е и собственик , мисля че няма проблем и сделката би била редовна , ако обаче управителят не е собственик на ЕООД-то , то може да се обсъжба 301 ТЗ, или отново да говорим , за липса на валидна воля на страната по сделката.
Що се касае до нотариусите - при мен винаги искат решения на Общото събрание.