forum.lex.bg

Как мога да прехвърля ипотеката на друго лице,което закупи от мен имот и в момента внася вноските по кредита,но понеже ще изплати заема до година за да избегнем отново минаването на кредитен съвет,ако има друг начин да се освободя от тежестта,много моля да ми пишете!

Прехвърлянето на учредената ипотека се извършва по условията на чл.171 от ЗЗД посредством писмена форма,договор с нотариална заверка на подписите.
Договорът подлежи на вписване в службата по вписвания при районния съд.

Не се притеснявам за имота,а как мога да прехвърля задължението си към банката обезпечено с имота на друго лице.На мое име да няма вече кредит.За имота е ясно,но дали е задължително другото лице да кандидатства и да бъде одобрен за кредит и чак тогава да поеме моето задължение.Има ли друг по-лесен начин?В момента имота е на негово име,той внася погасителните вноски,а на мое име е ипотеката.
Искам по някакъв начин да бъда освободена от тази тежест!
Благодаря и поздрави

По никакъв начин не може, трето лице да ви замести като длъжник, без съгласието на кредитора.

Договорната ипотека , както и всяко друго договорно задължение , може да се прехвърли на трето лице само със съгласието на страните по договора. Следвало е при прехвърляне на имота , да искате разрешене от банката, че ипотечният кредит се поема от купувача, т.е. със своите тежести.

За прехвърлянето на ипотекиран имот, не е необходимо съгласие на кредитора.

Единствения вариант да се избегне мчинаването наново през кредитен съвет, както искате вие, е Договор за встъпване в дълг, при който основанието за всъ\тъпването на новия длъжник е да погаси задължение към вас/стария длъжник, като изпълни задължението му към кредитора. Позицията, от която се изхожда е, че задължението ще бъде изпълнено от новия длъжник. Този вариант на договор, който да не минава през банката-кредитор, урежда отношенията САМО между вас и новия длъжник. Подписвайки го пред нотариус (стария и новия длъжник) стават солидарно отговорни за далъженията на стария длъжник пред банката. Но ако възникне неплащане, банката ще търси вас, а вие след това ще трябва да се оправяте с новия длъжник.
за по-сигурно и да не изпадате в гадни ситуации, ви препоръчвам договор за поемане на дълг/новация. Но с него няма да избегнете участието и съгласието на банката, т.е. ще трябва да мине на кредитен съвет,преди да бъде подписан и да се освободите от задълженията си към банката.

Добре, а какво ще стане ако сделката мине нотариално и продаваче отида в банката, изплющи НА на масата и каже "Имота вече има друг собственик, оправяйте се с него." ? Тогава не се ли заобикаля пак този пуст кредитен съвет?

brachi написа:Добре, а какво ще стане ако сделката мине нотариално и продаваче отида в банката, изплющи НА на масата и каже "Имота вече има друг собственик, оправяйте се с него." ? Тогава не се ли заобикаля пак този пуст кредитен съвет?

Поддържам мнението, че не можете да прехвърлите задължението си на нов длъжник, без съгласието на кредитора (банката).

аз като тотален новак в този форум имам питане във връзка с поставения въпрос:
ами ако собственикът иска да продаде ипотекирания си имот на солидарния си длъжник по ипотеката - това може да стане съвсем легално, нали? Собственикът няма претенции да се прехвърля ипотеката, а на банката й е все едно, т.к. съдлъжникът вече е бил одобрен и собственикът не иска да се измъква Банката трябва ли да си каже тежката дума по въпроса По-интересно ми е каква е продажната цена на ипотекирания апартамент от следните:
- нула лева и задължението да се изплаща ипотеката (т.к. е по-висока от пазарната цена в момента)
- данъчната оценка на имота (и задължението да се изплаща ипотеката)
- сумата по ипотеката (и задължението да се изплаща ипотеката)
Последното ми е интересно заради разликата в разходите по прехвърлянето

sashop написа:Как мога да прехвърля ипотеката на друго лице,което закупи от мен имот и в момента внася вноските по кредита,но понеже ще изплати заема до година за да избегнем отново минаването на кредитен съвет,ако има друг начин да се освободя от тежестта,много моля да ми пишете!

По този казус, в тази тема всичко е казано! Няма как да стане това което искате, без "нейно величество" банката да си каже тежката дума. А на Вас какво Ви пука. Щели сте да имате едно задължение. И какво от това, нали друг го плаща (дано да е редовно!). Едва ли новият собственик на имота ще спре да праща и ще рискува да изгуби имота, защото от написаното си правя извод, че той май по-голямата част от парите ги е дал. Останало е малко за плащане. така или иначе, ако спре да плаща, банката предпочително ще насочи изпълнението си върху имота, който не е ваша грижа. Не че не може да има и друг сценарий, но бъдете оптимист и мислете позитивно. Така или иначе нямате алтернатива, ако не искате да питате банката и да направите упражнението "заместване в дълг". Успех!!!