forum.lex.bg

Каква е процедурата за продажба на наскоро закупен апартамент с ипотечен кредит ? Благодаря

Уважаеми Господине,
Моят съвет е като начало на "процедурата" да се обърнете към адвокат, който да защити вашите интереси. Обвързаността Ви с банката- ипотекарен кредитор, не е нещо безобидно, ангажирани сте най- вероятно със солидна неустойка/наказателна лихва в пунктове/ за намаляване на стойността на обезпечение или пък отчуждаването му, както и със също така солидна неустойка за предсрочно погасяване на кредита.
Желая Ви успех.

Ако ипотечният кредит е върху апартамента който искате да продадете , вариантите са 2 :
1. продавате на купувача апартамента в едно с ипотеката и той я изплаща / стига да е съгласен . Явно има оскъпяване /
2. Взимате от някъде пари ,заем / от къде ли ?? / , изплащате си ипотеката в едно с всички неустойки + нак. лихви ...и т. н. , продавате апартамента и после евентуално си връщате заема . До колко е ефективно това упражнение ... - може сам да прецените .

irina_van написа:Уважаеми Господине,
Моят съвет е като начало на "процедурата" да се обърнете към адвокат, който да защити вашите интереси. Обвързаността Ви с банката- ипотекарен кредитор, не е нещо безобидно, ангажирани сте най- вероятно със солидна неустойка/наказателна лихва в пунктове/ за намаляване на стойността на обезпечение или пък отчуждаването му, както и със също така солидна неустойка за предсрочно погасяване на кредита.
Желая Ви успех.

Колегата е напълно права. За да бъдат максимално обезпечени вашите интереси, потърсете компетентна правна помощ. Всяка една покупка на имот с ипотека е специфична сама за себе си и е необходимо цялостно запознаване с наличните документи.


УСПЕХ !

Консултирайте се и с банката, където е ипотекиран имотът. Условията на повечето бенки по ипотечни кредити не допускат продажба през първите години на изплащане на кредита. И непременно потърсете адвокат.

Ако получите от купувача по предварителен договор предплата с размер приблизитeлно равен на задължението Ви към банката, ще погасите с получената сума ипотеката (банката не се интересува откъде сте получили сумата) и после, без да сте притеснени от ангажименти към банката, ще сключите окончателния договор и ще получите остатъка от сумата. Разбира се, купувачът трябва да е наясно с Вашата цел и да разчита на коректен предварителен договор. За формалностите по ипотеката трябва да се предвиди достатъчно време между предварителен и окончателен договор.