forum.lex.bg

Здравейте нова съм във форума,така че ми е драго да се запознаем!
Имам следния казус, на който ще съм много благодарна да ми отговори някой ...
Аз съм управител на етажната собственост в нашия вход, но искам да се откажа ...
Харесах фирма професионален управител, тъй като никой от входа не желае да стане, а и малко ли са ни неуредиците...,но няма да имаме нужния кворум за да стане тя...
И сега тук се появява моят въпрос в закона пише много противоречиви неща, но ще конкретизирам само едно.
I-во :
Кворум за провеждане на общото събрание
Чл. 15. (1) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и 7.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, събранието се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 33 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
(3) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато в случаите по ал. 2 липсва изискуемият кворум, събранието се провежда на следващия ден, а ако той е почивен или официален празник, в следващия работен ден, в часа и на мястото, посочени в поканата по чл. 13, ал. 1 за свикване на общото събрание. Ако липсва необходимият кворум по ал. 1, събранието се провежда по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.


Това е ясно, до тук всичко е наред, но според мен това правило е само,когато е управител от етажната собственост,защото


II-ро:

(8) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) По решение на общото събрание, взето с мнозинството повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на физически лица или на юридически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото събрание лице за срок до две години. Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му в безсрочен, се смята за недействителна. В срока на договора избраното физическо или юридическо лице има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон.

И сега идва моят въпрос...Пише, че договор и съответно професионален домоуправител може се избере само с кворум от 67%от ИЧ, а по нагоре пише, че ако няма нужния кворум се отлага и тнт...и с 33% може да се гласува ...
Кое е вярно?! Моля помагайте
Благодаря още веднъж !

Важи това което е написано в първият цитат с червено. Това е законният начин за вземане на всякакви решения на ОС в ЕС и изборът за Управител ,или Управителен съвет с председател, не правят изключение. Много е важно в случая , да се спази точно процедурата за свикване на ОС в ЕС и ,ако това е сторено, в крайна сметка и двама души може да изберат кой да изпълнява длъжността.Разбира се, се изготвя в последствие и изряден протокол от ОС от настоящият домоуправител (или председателстващият ОС) и протоколчика на ОС

trando58 написа:Важи това което е написано в първият цитат с червено. Това е законният начин за вземане на всякакви решения на ОС в ЕС и изборът за Управител ,или Управителен съвет с председател, не правят изключение. Много е важно в случая , да се спази точно процедурата за свикване на ОС в ЕС и ,ако това е сторено, в крайна сметка и двама души може да изберат кой да изпълнява длъжността.Разбира се, се изготвя в последствие и изряден протокол от ОС от настоящият домоуправител (или председателстващият ОС) и протоколчика на ОС

Не съм съгласен че двама души / или дори 33% от ид.части / могат да решат избора на домоуправител , ако е професионален домоуправител . В закона за етажната собственост наистина има много двусмислици които си противоречат , едното от тях е точно колко процента трябват за избора на домоуправител , но нека видим и следните 7 точки от чл.17 - ПРИЕМАНЕ НА РЕШЕНИЯ НА ОБЩОТО СЪБРАНИЕ.

Приемане на решения от общото събрание

Чл. 17. (1) В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата.
(2) Общото събрание на собствениците приема решения:
1. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за предприемане на действия за надстрояване и пристрояване, за учредяване право на ползване или право на строеж и за промяна предназначението на общите части - със 100 на сто идеални части от общите части;
2. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за изваждане от сградата на собственик или ползвател по реда на чл. 45 от Закона за собствеността за определен срок, но не по-дълъг от три години - с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части, оставащи след приспадане на идеалните части на собственика или ползвателя; собственикът или ползвателят, за когото се отнася решението, не участва в гласуването; за изваждането от сградата на обитател решението се взема с мнозинство не по-малко от 75 на сто от идеалните части от общите части;
3. (изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за извършване на полезни разходи и за получаване на кредити - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
4. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) за опрощаване на финансови задължения, както и за отсрочване или разсрочване на изпълнението им - с мнозинство не по-малко от 75 на сто идеални части от общите части;
5. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) за основно обновяване, за извършване на основен ремонт и за усвояване на средства от фондовете на Европейския съюз и/или от държавния или общинския бюджет, безвъзмездна помощ и субсидии и/или собствени средства или други източници на финансиране - с мнозинство не по-малко от 67 на сто идеални части от общите части;
6. (нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) за поставяне на рекламни или технически съоръжения върху сградата, за присъединяване на сградата към топлопреносната, водоснабдителната, електроснабдителната и газоснабдителната мрежа и за прекратяване на топлоснабдяването и газоснабдяването в етажната собственост - с мнозинство повече от 50 на сто идеални части от общите части;
7. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) за възлагане правомощията или на част от тях на управителния съвет (управителя), както и за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридически или физически лица, които не са собственици - с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
(3) Извън случаите по ал. 2 решенията се приемат с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на етажната собственост.

чл.15 КВОРУМ ЗА ПРОВЕЖДАНЕ НА ОБЩОТО СЪБРАНИЕ

Чл. 15. (1) (Доп. - ДВ, бр. 57 от 2011 г., доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) Общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез представители собственици на най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и 7.
(2) (Изм. - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Ако събранието не може да се проведе в посочения в поканата час поради липса на кворум по ал. 1, събранието се отлага с един час, провежда се по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 33 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.
(3) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г.) Когато в случаите по ал. 2 липсва изискуемият кворум, събранието се провежда на следващия ден, а ако той е почивен или официален празник, в следващия работен ден, в часа и на мястото, посочени в поканата по чл. 13, ал. 1 за свикване на общото събрание. Ако липсва необходимият кворум по ал. 1, събранието се провежда по предварително обявения дневен ред и се смята за законно, колкото и идеални части от общите части на етажната собственост да са представени.

и Чл.19 - Управителен съвет ( управител )
(8) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2011 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) По решение на общото събрание, взето с мнозинството повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, правомощията или част от тях на управителния съвет (управителя) могат да бъдат възлагани на физически лица или на юридически лица, които не са собственици. Договорът за възлагане се одобрява с решение на общото събрание, взето с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, и се сключва от упълномощено от общото събрание лице за срок до две години. Договор, сключен за по-дълъг срок, се смята за сключен за две години, а клауза, предвиждаща автоматично подновяване на договора или превръщането му в безсрочен, се смята за недействителна. В срока на договора избраното физическо или юридическо лице има правата, задълженията и отговорността на управителния съвет (управителя) по този закон.

Кой член трябва да се взима под внимание при избор на професионален домоуправител и защо ?
И в трите става въпрос за избор на домоуправител но са в 3 отделни сектора ..
1/ чл. 17 Приемане на решения от общото събрание
2/чл.15 КВОРУМ ЗА ПРОВЕЖДАНЕ НА ОБЩОТО СЪБРАНИЕ
3/ Чл.19 - Управителен съвет ( управител )

Ще се радвам , да се включат и други запознати със този казус и този закон , защото закона е един но тълкуванията са много . И по важното е , че не е въпроса само да изберете фирма професионален домоуправител или просто домоуправител ами да е всичко законно и при търсене на отговорност от хора който не си плащат сметки или тези който е решено да бъдат изведени от входа всичко да бъде законно , защото този 1ви протокол ще е първото нещо което биха гледали защитата .

Категорично 67% за външен такъв, за вътрешен може и с по-малко.
Процедурата за общото събрание и спадащия кворум - 33% след един час и на следващия ден - колкото, толкова важи за въпроси, за които няма нужда от квалифицираните мнозинства.
Например опрощаване на задължение пък става със 75% от ид.части, изваждане от сградата на обитател - също. Законодателят е въвел този висок % за случаи, когато малко собственици или един с повече идеални части би могъл да върши неправди спрямо другите.
чл. 17 ал.2 т. 7 е императивна
7. (нова - ДВ, бр. 26 от 2016 г.) за възлагане правомощията или на част от тях на управителния съвет (управителя), както и за възлагане на дейности по поддържането на общите части на сградата на юридически или физически лица, които не са собственици - с мнозинство повече от 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост.

Няма ли 67% изборът е незаконен.
Ако искат да Ви саботират няма да идват на събрания и така до безкрайност.

Ако не желаете да сте управител пишете писмо до входа - друг въпрос кой ще го получи че отказвате повече да управлявате и да избират нов. И спирате да правите нещо напълно законно, защото вече не сте им управител - може да го разлепите.
Ако вие плащате ток асансьор и т.н. като им се спре от зор ще изберат нов.