forum.lex.bg

Имаме проблем при определяне на една от границите на имота. Преди две години беше закупен имот до нашия и новите комшии решиха да правят ограда и там започнаха проблемита. Нашия имот по нотариален акт е 1600кв.м, по кадастрална карта видях че е вписано че е 1704кв.м. Границата си съвпада по старата ограда, по кадастрална и другия вид гранищи си съвпадат( вървят точно една върху друга, а и съвпадат с старата ограда) но при измерване по метри излиза че комшията трябва да влезе от горната страна на имота с 1,6метра ,а ние трябва да вземем 0,8 метра от другата страна.По този начин се получава разминаване на границите по кадасрална карта.
Мога ли да обжалвам или какви мерки мога да взема отностно прекрояването на гранищата.

В Закона за собствеността има специален иск за определяне на граници. Съветвайте се с адвокат и той ще прецени съобразно документите как да ви защити.

То е ясно че ще се посъветвам с адвокат, но ме интересуваше мнения по казуса а и каква е вераятноста в проценти за спечелване на дело( защото предполагам ще има такова).

emilgeorgievstoianov написа:...и каква е вераятноста в проценти за спечелване на дело( защото предполагам ще има такова).

Вие сериозно ли...? Без да представяте документи...Пък и в проценти...

eurolinker написа:В Закона за собствеността има специален иск за определяне на граници. Съветвайте се с адвокат и той ще прецени съобразно документите как да ви защити.

Той, този ред е за специални случаи. Все ми се струва, че соченият проблем на питащия не попада в тази специална хипотеза.
В останалата част от поста си прав, eurolinker.

1. Колко "стара" е старата ограда,
2. Има ли все още остатъци от нея,
3. И съобразно тази старост, как се появяват, в годините, различните кадастри, регулационни планове ...
4. Предполагам, имате доказателства (стари скици, предходни нотариални актове, живи свидетели ...) и можете да си набавите допълнителни такива ("ръчни" скици от геодезическите измервания от времето на изработване на старите кадастрални планове, аеро-фото снимки от архивите на АГКК, копия от стари и нови регулационни и кадастрални планове, данни от кадастралната карта (ако има такава) ...
5. Не ми стана ясно, как съседът Ви реши, че точно границата с Вас му "изяжда" квадратните метри?

P.S. Подобни проблеми се появяват доста ... често.

Доколкото ми предстои подобен проблем се приемат за меродавни кадастъра и съществуващ калкан, но не и ограда. При изкоп за строеж се установява, че две огради на комшии са вътре в кадастралните очертания на имота и тадзорника каза директно да се бутат. Не го направихме, но едната, млезла около метър навътре, си падна сама в изкопа. Комшиите оврещяха всичко, само дето от ООН не извикаха проверяващи, но нищо не стана.
Сега се оказа, че калканът им на едно място е отдалечен от границата на 40 см., а на друго е влезнал в нашия имот на 60 см. От общината казаха, че няма да бутат готова сграда и трябва с комшиите да направим искане за ново градоустройство и промяна на границата. Аз като съвестен българин си я карах по съществуващото, но малко преди Кота 0 геодезията показа, че ако спазим 8 см. отстояние от калкана, на техните скици ще излезе, че сме влезнали в чужд имот и надзора ще спре строежа.
На тази база мисля, че ограда може да си сложите след заснемане и забиване на колчета, естествено ако не влезете в самоуправство, но ако има калкан или нещо установено ще трябва да коригирате граница.

Това описание демонстрира пълно непознаване на материята от страна на общинските служители и от Ваша страна. Потърсете адвокат.
Кадастърът отразява факти. Не е безгрешен.
А регулационният план поражда отношения. Въз основа кадастъра. Които, след уреждането им, биват отразявани в кадастъра.

Потърсете адвокат.

Естествено! Вместо да дадем 1000 лв. за промяна на градоустройството на някой архитект и загубим 5-6 месеца ние с комшията ще отидем при адвокати и само срещу 4-5 хиляди на човек и 5-7 години дела ще решим проблема.

ivanov_p написа:

Потърсете адвокат.

Естествено! Вместо да дадем 1000 лв. за промяна на градоустройството на някой архитект и загубим 5-6 месеца ние с комшията ще отидем при адвокати и само срещу 4-5 хиляди на човек и 5-7 години дела ще решим проблема.

За разлика от Григоров, аз ще те оставя да тънеш в собствената си заблуда. По-лошото е, че въвеждаш в заблуда и вЪпросителя.

По-добре опитайте с иновативни пастички.

emilgeorgievstoianov написа:....То е ясно че ще се посъветвам с адвокат, но ме интересуваше мнения по казуса а и каква е вераятноста в проценти за спечелване на дело( защото предполагам ще има такова).....

eurolinker написа:...Пък и в проценти...

emilgeorgievstoianov с пълно право питате за успеха на един вероятен съдебен процес, Така или иначе адвокатът който ще води процеса може да бъде сравнен със машина или някакъв вид апаратура. Надеждността на този вид апаратура зависи от неговата интелигентност, а кой адвокат ще изберете зависи от Вашата интелигентност. Има вероятност Melly да се окаже права че въпросът може и да не се отнася до исково производство, но макар и не във връзка с исково производство вероятността да стигнете до съд никак не е малка