forum.lex.bg

Здравейте,
Искаме да сменим предназначението на 2 тавански помещения в Ателие за творческа дейност. Според архитекта, който ни прави проекта трябва да вземем съгласието на преките съседи както е според чл. 185 (2) или в нашия случай само от съседката, чийто апартамент се намира под нашите складови помещения. Питахме и нотариуса, при който ходим от години и той потвърди, че това съгласие и решение на ОС на ЕС с необходимото мнозинство са достатъчни. Сега в общината казват, че трябва и съгласието на съседите, които имат тавански помещения от двете страни, а те не са със сменен статут (предназначение), не са самостоятелни обекти и т.н.
Позовават се на същи чл. 185 (2) и че непосредствени съседи са и таванските помещения.
Моля за коментар ако има някой минал през тази процедура за сменя на статута или по-запознат от нас.

Общинарите правилно са Ви отговорили!

Таванските помещения не са жилищни , а складови помещения към жилището Ви , поради което промяната на предназначението се извършва по реда на чл.38 ал.5 от ЗУТ , без съгласието на съседите , ако не се засяга конструкцията на сградата и не се увеличава натоварването в тези помещения - виж и чл.151 от ЗУТ.

Не си прав kirile защото в случая заварените помещения са за жилищни нужди т.е. хипотезата е точно обратната на това което се иска.

Не са жилище , а обслужващи жилището складови помещения , които не са самостоятелни обекти по смисъла на закона и преустройството им е по реда на чл.38 ал.5 от ЗУТ. Ателието също ще обслужва жилището или може да се преустрои в кабинет. И в двата случая не се увеличават натоварванията в помещенията , за което да се иска съгласието на съседите.

kirile написа:Не са жилище...които не са самостоятелни обекти

Чл. 40. ЗУТ(1) "Всяко жилище трябва да има самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение... Чл. 108.Наредба №7 ПНУОВТУЗ (1) Жилището се проектира като група от функционално и пространствено обединени помещения ....
(2) В жилището се предвиждат:.................
2. помещения със спомагателно и обслужващо предназначение:
......................................................................................
г) складови помещения - дрешници и килери и др. (във или извън жилището);
kirile Най-напред си вземи си дължимото от отчуждителната процедура по ЗТСУ , че чак тогава се "обаждай" по ЗУТ!

ЗС - Чл. 38. При сгради, в които етажи или части от етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени, вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките, покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби, жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по предназначение служи за общо ползуване.
Може да се уговори частите на сградата, които обслужват само някои от отделно притежаваните етажи или части от етажи, да бъдат общи само на лицата, чиито помещения обслужват.
Общите части не може да се делят.