forum.lex.bg

1.Закупихме апартамент , на който терасата е остъклена от предишните собственици с винкел.Искам да го сменя с PVC дограма.Каква е процедурата?
2.Няма регистрирани сдружения на собствениците за участие в национална програма за саниране и вероятно няма да има.
Каква е процедурата в момента, ако желая да санирам апартамента?

1. Процедурата е кажи-речи същата, каквато би била, ако искате сега да построите въпросния апартамент с остъклената тераса (BTW - законът предвижда остъкляване на балкони и лоджии, но не и на тераси).
2. Няма предвидена процедура за "саниране" (каквото и да значи това) на отделен самостоятелен обект в сграда. Ако сте в състояние да маскирате полагането на топлоизолация отвън като "външно боядисване на сграда" - тогава не е необходимо и разрешение. Не се изисква и съгласие от ЕС - при условие, че не се "изменят съществено общите части на сградата". Кое е "съществено изменение" - ще Ви каже Вашият адвокат (ако може, разбира се).

Действително ЗУТ предвижда остъкляване на балкон, лоджия. Но има решения на съда, в който се казва,че щом е разрешено за балкон, то терасата е по-безопасна и може и тя да е в същия казус. Въпросът е какъв е статута на терасата. Защото много длъжностни лица смятат, че това което за вас е тераса ,за тези под вас е помещение/жилищно/ И терасата е ОБЩА част. Дано тя е да е в стройтелните планове като такава и част от жилището. Имаше срокове, вече изтекли ,можеше да се иска ТЪРПИМОСТ. т.е. някакво узаконяване ,че остъкляването го има. И сега го модернизирате, реновирате!
Според мен спешно подайте в общината заявление за остъкляване. Или по-скоро го кръстете реновиране! Очакват се промени в ЗУТ, с които ще се забрани остъкляването. В едномесечен срок искайте отговор. Респ. обжалвате мълчаливия отказ. т. е. вече тече процедура и дори да променят ЗУТ ще търсите възможности. Или пък си модернизирате, реновирате. Няма статистика да са съборили остъкляване в София. Дори съседите да ..... в общината!