forum.lex.bg

Здравейте,
Живеем в къща калкан и имаме разделителна междинна стена със съседите.
Горната част на стената е продължена в тяхната част (налята е плоча) и се ползва като голяма веранда. Под плочата са направили баня и тоалетна, поради което (разбира се), има силно избила влага на стената от нашата страна (за аромата не коментираме)...
Имаме желание да изградим дървен навес пред входа на къщата си, закрепен за самата къща, в близост до междинната стена, на разстояние по-малко от 3 м., но не захванат за стената.
Помолихме учтиво съседа да се съгласи посредством , нотарилано заверена декларация в свободен текст, в която да опише дори ако желае подробно размерите на това, което сме решили да градим (като вид застраховка, че ние няма да злоупотребим и да построим нова сграда например). Декларация не отказва да подпише , но и не го прави. Нещо като „мълчалив отказ“. Но това ни поставя в ситуация на несигурност.
От друга страна за да спазим разпоредбите по ЗУТ, за 3 м. Разстояние от съседите, това би било съвсем неефективно за нас.
Какво е решението според вас? Към кой да се обърнем? Можем ли изобщо да направим нещо в тази ситуация?

Здравейте.
Първо да Ви обърна внимание, че понятие "навес" в ЗУТ няма - става дума за "спомагателна, обслужваща или второстепенна постройка от допълващото застрояване".

Чл. 41. (1) Допълващото застрояване в урегулирани поземлени имоти се състои от спомагателни, обслужващи, стопански и второстепенни постройки към сградите на основното застрояване и се разрешава в съответствие с предвижданията на подробния устройствен план.
(2) Когато допълващо застрояване не е предвидено с действащия подробен устройствен план, то се допуска от главния архитект на общината с виза за проучване и проектиране по чл. 140, ако постройките се застрояват свободно или допрени до сгради на основното застрояване в урегулирания поземлен имот или свързано с постройки на допълващо застрояване само между два урегулирани поземлени имота. Допуснатото застрояване се отразява служебно в действащия подробен устройствен план.
(3) По реда на ал. 2 не се допуска застрояване, с което се превишават зададените с подробния устройствен план устройствени показатели за съответния урегулиран поземлен имот.

Що се касае за разстоянието до съседния имот - обърнете внимание на следващия член, ал. 2 и 3

Чл. 42. (1) Постройките на допълващото застрояване се разполагат свободно или допрени до основното застрояване в урегулирания поземлен имот или свързано с допълващо застрояване в съседен имот.
(2) Постройки на допълващото застрояване, с изключение на гаражи, работилници и обекти за търговия и услуги, не могат да се разполагат на уличната регулационна линия или между нея и сградите на основното застрояване. Постройки на допълващото застрояване могат да се изграждат на вътрешната граница на урегулирания поземлен имот, ако калканните им стени покриват калканни стени на заварени или новопредвидени постройки в съседния урегулиран поземлен имот или плътни огради.
(3) При свободно разполагане постройките на допълващото застрояване са с височина до 3,6 м и на разстояние от вътрешните граници на урегулирания поземлен имот най-малко 3 м, а когато са с височина до 2,5 м, са най-малко на 1,5 м от южната, югозападната и югоизточната граница към съседния урегулиран поземлен имот при отклонение от южната посока до 45 градуса.

Така че, отивате при главния архитект и искате въпросната виза.

Много благодаря!

A когато има изградена постройка в единия имот на границата на 2 имота трябва ли пак нотариално заверена декларация за да се строи свързано постройка допълващо застрояване в другия имот? Никъде не го намерих като текст в закона