forum.lex.bg

Здравейте!

Имам имот в квартал, който според ОУП е "Жилищна зона с преобладаващо малко етажно застрояване". Преди е било село, включено в близкия град преди години. Всички имоти са къщи с дворове. Сега обаче забелязах леене на плоча на огромна площ! Притеснява ме, че тази "многофамилна жилищна сграда" без подземен паркинг ще наводни квартала с автомобили, а и че въобще не се вписва в неговата досегашна концепция - основно еднофамилни къщи. И ще влоши качеството на живот на всички обитатели на квартала.

Как мога да проверя дали е законен - дали отговаря на ЗУТ? Първо, максималната височина в квартала е 10 м, а сградата е 4 етажа. Смятам, че на височина не може да се впише. Второ, заема почти 50% от парцела по визуализация, като останалата част е паркинг. Според правилата за устройство на територията трябва да е мин 40% озеленяване. Трето, не мисля, че ще се впише в Кинт 1.3 ако на половината парцел има 4 етажа.

Какво мога да направя? Мога ли да изисквам разрешителното за строеж за да проверя параметрите - предполагам там ги има?

Сигурни ли сте, че селищото Ви има влязъл в сила ОУП. Не всички имат.
Техните застроителни показатели не могат да се променят (всъщност могат, но е трудно и сложно).
Действащите ПУП, тогава когато няма ОУП, много лесно се променят с одобряването на проект за нов ПУП, било 10 м и станало вече 15 м и т.н.
При всяка промяна ПУП, преди одобряването, заинтересованите съседи се уведомяват с писмо, ако могат да бъдат открити на постоянния си адрес.
ПП. Интересуващите Ви числа са в об.записка част арх.на одобрения инвестиционен проект, а не в РСтроеж.

izida9 написа:Имам имот в квартал, който според ОУП е "Жилищна зона с преобладаващо малко етажно застрояване". Преди е било село, включено в близкия град преди години. Всички имоти са къщи с дворове. Сега обаче забелязах леене на плоча на огромна площ! Притеснява ме, че тази "многофамилна жилищна сграда" без подземен паркинг ще наводни квартала с автомобили, а и че въобще не се вписва в неговата досегашна концепция - основно еднофамилни къщи. И ще влоши качеството на живот на всички обитатели на квартала.

По принцип един имот не може да "наводни" квартала с автомобили! Самата Вие споменавате, че вътре в имота е предвиден паркинг!

izida9 написа:Как мога да проверя дали е законен - дали отговаря на ЗУТ? Първо, максималната височина в квартала е 10 м, а сградата е 4 етажа. Смятам, че на височина не може да се впише. Второ, заема почти 50% от парцела по визуализация, като останалата част е паркинг. Според правилата за устройство на територията трябва да е мин 40% озеленяване. Трето, не мисля, че ще се впише в Кинт 1.3 ако на половината парцел има 4 етажа.

Описаните от Вас параметри комуникират с тези определени за застрояване със средна височина (от 10-15м височина). Споменавате, че сградата "е 4 етажа", но Вие как го разбрахте това от една излята плоча, която сте видяла?

izida9 написа:Какво мога да направя? Мога ли да изисквам разрешителното за строеж за да проверя параметрите - предполагам там ги има?

В случай, че има изменение на ПУП - ПЗ, е възможно допускане на такова строителство. Заповедите за изменението на ПУП следва да са публикувани в публичния регистър на сайта на съответната община, което означава, че Вие можете да се информирате относно заложените параметри. Самата заповед би следвало да се обяви само на заинтересованите лица, които имат право да я жалят пред съда в съответния срок. В случай, че не попадате сред посочените в закона лица, които са заинтеровани от промяната в ПУП, няма как да възпрепятствате на инвестиционната инициатива, която е възникнала в съответния имот!

ПП
Следва да се има предвид, че допуснатото строителство може да е процедирано като комплексен проект, където съответните части се движат с различни срокове!