"Висока дървесна растителност"?
Публикувано на: 01 Дек 2021, 19:24Здравейте,
В имот, съседен на моя, находящ се в гр. София, в зона с устройствени параметри Жм2 построиха 4-етажна кооперация със сутерен (подземен гараж). Сутеренът реално усвоява цялата площ на имота (минус 3-метровите отстояния) и след това е засипан с по-малко от метър земна маса. Строежът приключи тази пролет и сградата вече има Акт-16. Притеснява ме, обаче, че в целия имот няма нито едно дърво - единствено храсти (лигиструм) по ажурните огради към улиците (имотът е ъглов) и трева (райграс) в останалата част.
Според ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ ЗА УСТРОЙСТВО И ЗАСТРОЯВАНЕ на ОУП на гр. София, Жм2 има плътност на застрояване 30% и мин. озеленена площ от 60%. От тези 60%, поне половината трябва да са със споменатата висока дървесна растителност.
ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВОТО И ЗАСТРОЯВАНЕТО НА СТОЛИЧНАТА ОБЩИНА казва следното в Чл. 19, ал. 7:
(Нова - ДВ, бр. 31 от 2018 г.) Минимално определеният с общия устройствен план процент от площта на имотите за озеленяване с висока дървесна растителност се определя с инвестиционния проект (част паркоустрояване и благоустрояване) по проекцията на короните на дървета на 12-годишна възраст съобразно вида им, посочен в дендрологичния проект. С висока дървесна растителност е допустимо да бъде оползотворен и целият минимално определен процент от площта на имотите за озеленяване.
Както написах, в този имот няма нито едно посадено дърво - 8 месеца след приключване на строежа и 3 месеца след издаване на Акт-16. Не намирам това за нормално и се чудя как мога да процедирам. Мога ли да подам жалба/сигнал? Притеснява ме, че по закон на 3 метра от съседните огради не може да има високи дървета:
ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА
Чл. 52. (Изм. - ДВ, бр. 54 от 1974 г., изм. - ДВ, бр. 36 от 1979 г., изм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Не се позволява да се посаждат дървета до имота на съседа на по-малко разстояние от 3 метра за високите дървета, 1,5 метра за средните и 1 метър за ниските. Съседът може да иска разрешение от кмета на общината, района или кметството да бъдат отсечени клоните на дърветата, които се простират над неговия имот, и корените, които преминават в неговия имот. По същия ред той може да иска да бъдат преместени дърветата, които са посадени на по-близки разстояния от посочените по-горе.
Покрай улиците, с които граничи имота, има само тънка ивица земя, в която са засадени въпросните храсти - останалото е плочник (плочопътека), който обикаля сградата. Същевременно законът забранява дърветата на по-малко от 3 метра от съседните имоти. Следователно, единствената възможност за такава висока растителност остава в частта, където сега има райграс - което означва, че евентуални високи дървета там ще блокират цялата "гледка" на апартаментите в тази кооперация и собствениците умишлено са избегнали засаждането им. Възможно ли е да е било извършено компенсаторно залесяване другаде и това не противоречи ли на нормативните изисквания?
В имот, съседен на моя, находящ се в гр. София, в зона с устройствени параметри Жм2 построиха 4-етажна кооперация със сутерен (подземен гараж). Сутеренът реално усвоява цялата площ на имота (минус 3-метровите отстояния) и след това е засипан с по-малко от метър земна маса. Строежът приключи тази пролет и сградата вече има Акт-16. Притеснява ме, обаче, че в целия имот няма нито едно дърво - единствено храсти (лигиструм) по ажурните огради към улиците (имотът е ъглов) и трева (райграс) в останалата част.
Според ПРАВИЛА И НОРМАТИВИ ЗА УСТРОЙСТВО И ЗАСТРОЯВАНЕ на ОУП на гр. София, Жм2 има плътност на застрояване 30% и мин. озеленена площ от 60%. От тези 60%, поне половината трябва да са със споменатата висока дървесна растителност.
ЗАКОН ЗА УСТРОЙСТВОТО И ЗАСТРОЯВАНЕТО НА СТОЛИЧНАТА ОБЩИНА казва следното в Чл. 19, ал. 7:
(Нова - ДВ, бр. 31 от 2018 г.) Минимално определеният с общия устройствен план процент от площта на имотите за озеленяване с висока дървесна растителност се определя с инвестиционния проект (част паркоустрояване и благоустрояване) по проекцията на короните на дървета на 12-годишна възраст съобразно вида им, посочен в дендрологичния проект. С висока дървесна растителност е допустимо да бъде оползотворен и целият минимално определен процент от площта на имотите за озеленяване.
Както написах, в този имот няма нито едно посадено дърво - 8 месеца след приключване на строежа и 3 месеца след издаване на Акт-16. Не намирам това за нормално и се чудя как мога да процедирам. Мога ли да подам жалба/сигнал? Притеснява ме, че по закон на 3 метра от съседните огради не може да има високи дървета:
ЗАКОН ЗА СОБСТВЕНОСТТА
Чл. 52. (Изм. - ДВ, бр. 54 от 1974 г., изм. - ДВ, бр. 36 от 1979 г., изм. - ДВ, бр. 33 от 1996 г.) Не се позволява да се посаждат дървета до имота на съседа на по-малко разстояние от 3 метра за високите дървета, 1,5 метра за средните и 1 метър за ниските. Съседът може да иска разрешение от кмета на общината, района или кметството да бъдат отсечени клоните на дърветата, които се простират над неговия имот, и корените, които преминават в неговия имот. По същия ред той може да иска да бъдат преместени дърветата, които са посадени на по-близки разстояния от посочените по-горе.
Покрай улиците, с които граничи имота, има само тънка ивица земя, в която са засадени въпросните храсти - останалото е плочник (плочопътека), който обикаля сградата. Същевременно законът забранява дърветата на по-малко от 3 метра от съседните имоти. Следователно, единствената възможност за такава висока растителност остава в частта, където сега има райграс - което означва, че евентуални високи дървета там ще блокират цялата "гледка" на апартаментите в тази кооперация и собствениците умишлено са избегнали засаждането им. Възможно ли е да е било извършено компенсаторно залесяване другаде и това не противоречи ли на нормативните изисквания?