forum.lex.bg

Бихте ли ми помогнали за решаване на един семеен проблем. Възрастна жена, майка на 3 деца се нуждае от гледане и издръжка. Съпругът й е починал преди 7-8 години. Като негов наследник, заедно с децата си, притежава къщичка в едно малко селце, и около 20дка възстановено право на собственост в/у земеделска земя. Едната дъщеря е поела пълната издръжка и гледане в собствения си дом. Другата дъщеря е казала, че не иска нищо от наследството и няма да дава издръжка, а синът не дава издръжка и въобще не се интересува. Майката не иска съдебни дела за издръжка. Даващата издръжка също не е склонна да съди сестра си и брат си, но няма нищо против сестра й да се откаже от претенции в/ у наследсвото в момента и вбъдеще. Как може да се уреди това.

В случай, че действително синът и дъщерята, които не се грижат и не издържат майка си, нямат претенции към наследствения имот, би могло да се откажат от дял от съсобствен имот пред нотариус. В зависимост от това дали къщата е семейна имуществена общност или е била собственост на починалия съпруг дяловете на съпругата и на децата са различни и се определят от Закона за наследството. Всеки един от наследниците може да се откаже от своя дял - чрез нотариален акт или чрез прехвърляне на дела си / дарение или покупко - продажба / на дъщерята, която ще се грижи за майка си. И в трите случая нотариалните и държавните такси са еднакви. Покупко-продажбата може да се извърши и фиктивно / без да се плаща цена - цената е от морално естество -грижите за майката на придобилата останалите дялове дъщеря/ . Майката също трябва да прехвърли своя дял чрез Договор със задължение за издръжка и гледане, за да се гарантира, че един ден след смъртта й имотите ще останат за дъщерята, която се е грижила за нея. Договор със задължение за издръжка и гледане трудно биха могли да се оспорят един ден пред съда от останалите сънаследници.
Друг вариант, но по-скъп заради двойното прехвъляне е : синът и дъщерята да се откажат от дяловете си в полза на майка си и тя от своя страна да прехвърли целите имоти на дъщерята, която ще живее с нея и ще се грижи за нея чрез Договор със задължение за издръжка и гледане.

Благодаря за доста изчерпателния отговор. Писали сте за 3 възможности- нотариален акт, дарение и покупко-продажба. Какво имате предвид под "нотариален акт" като първа възможност, защото и другите две възможности също се осъществяват чрез нот. акт. Може би имате предвид делба. Обмисляхме вариант за отказ от дела, получен от сестрата като наследник на бащата, чрез някаква декларация, с нотариална заверка, но не съм сигурна дали е възможно. Колкото до брата, той не смята, че дължи нещо, тъй като счита, че не е в състояние да дава гледане издръжка, поради не особено добро материално положение. Майката не желае да участва в спора, тя е стара и болна и не иска да чува за спор м/у децата си.

Доуточнение: за да бъде извършено прехвърляне на недвижим имот / дори и когато става въпрос за идеална част от него - в случая наследствен дял / сделката се изповядва пред нотариус и се материализира под формата на нотариален акт - независимо дали става въпрос за дарение, покупко - продажба, договор със задължение за издръжка и гледане или отказ от съсобствен дял в полза на другия съсобственик. Въз основа на данъчната оценка на имота, издадена от общината по местонахождение на имота, се изчисляват нотариалните и държавни такси -плаща се държавна такса само върху съответния дял който е предмет на прехвърлителната сделка.

лмв (