forum.lex.bg

Едноличен търговец притежава недвижим имот. Възможно ли е да продаде този имот на съпругата си ?
Нотариусът отказва да извърши сделката под претекст,че тя най-вероятно ще бъде нишожна.На кое основание ще бъде нищожна?

Недвижимият имот по време на брака ли е придобит?

Още нещо - кога е придобит имота преди или след регистрацията като ЕТ?

Имотът е сграда построена по време на брака, но се води на едноличния търговец.

Може да се продаде . ВСъд ни обърка понятията с едноличния търговец ,
/ ТР-2 /2001г./ Помисли ,за чл.29 СК и има ли съвместен принос.
Защо не и прехвърли направо-ЕТ/то/???

Решението на ВКС, което сочи младежа е много важно за Вашия случай. Ако съпругата на криента Ви също се регистрира като ЕТ, мисля че с оглед на тълкувателното решение не би трябвало да има пречки за прехвърляне на недвижим имот между двама търговци.

Много ми е интересно да узная как се "води" на едноличния търговец построената по време на брака сграда. Колега, извинявайте за критиката, но този термин-"се води", не е за използване между юристи, а между юристи и клиенти, и между клиенти. Моля бъдете точен, и пак - извинете за критиката. Защото от изключителна важност е основанието за придобиване и документа, доказващ/установяващ/ правото на собственост. Така напр. в цитираното ТРОСГК има отделна буква "а" в т.1, уреждаща придобиването чрез учредяване на право на строеж срещу задължение за изграждане на бъдеща сграда.

На практика собственикът реши да прехвърли имота на друг, но въпреки това ви благодаря за съветите.
Да, разбира се ,че приемам критиката на Иван,но употребих този израз, тъй като и аз не знам подробности дали на ЕТ е учредявано право на строеж или сградата е строена в негов имот .Безспорно е че сградата е изградена по време на брака и е включена в търговското предприятие.
Всъщност мен ме интересува по принцип възможно ли е да се извърши такава сделка и то без да се стига да привидни съглашения. Чудя се на какво основание ще бъде нищожна.Няма пречка единият съпруг да продаде вещ, лична собственост, на другия съпруг .Не е нищожно и прехвърляне на такава вещ срещу издръжка и гледане Тогава защо ЕТ да не може да прехвърля?

Защото може да е СИО, а може и да не е/ тогава ЕТ- може да си го продаде спокойно/

Колега, какво да се прави-практика!!!!!!
Ако се замислите, когато нотариуса изповяда сделка за продажба на чужд имот, това е в нарушение на закона-неправилно е установил собствеността, следователно би трябвало нотариалния акт като форма да е нищожен, и това да повлече нищожност на сделката. Но практиката е категорична-не е нищожна продажбата на чужда вещ, а продавачът просто носи облигационна отговорност, плюс разбира се установяване на действието на вписването.
Смятам, че в случая няма никаква нищожност. Защото в т.1 на посоченото постановление се приема като обща формула, че вещите, правата върху вещи и т.н. които са придобити от ЕТ при упражняване на дейността, не са СИО. Буква "а" на същата точка е конкретизация на този общ принцип, и представлява отговор на поставения в постановлението въпрос.
Нарушението на закона като основание за нищожност по чл.26 ЗЗД е много общо основание. Ако се приеме, че посочения от вас имот е СИО, наистина сделката ще бъде нищожна, тъй като СК забранява разпореждане между съпрузите с общи имущества.
Включването на имота в баланса на предприятието дали е основание за прилагане на принципа за придобиване на този имот от ЕТ в резултат на търговска дейност? Според мен не е. Защото това включване може погрешно да е извършено то счетоводителя. А юриста трябва да търси конкретния отговор, конкретния юридически факт. В случая той е придобиване на имота от ЕТ в резултат от търговската дейност.

Не съм съгласен с Иван ,защото сделката ще е нищожна САМО след като бъде обявена за такава, НО не и от нотариуса. Т.е. тя ще породи правно действие, защото продажбата на чужда вещ не е нищожна, нали Иване?
Затова по-горе споменах, въпроса дали е СИО или не е СИО въптреки ,че е придобито по бреме на брака от ЕТ - в баланса на дружеството ще зависи от много неща:
напр: трансформация на собствени средства , замяна срещу дълг, и т.н....

Чл.21 ал.1 изр.2 СК: Докато трае бракът, никой от съпрузите не може да се разпорежда с дела, който би получил от общото имущество при прекратяване на имуществената общност". На това основание ще бъде нищожна, АКО се окаже че е СИО. Ако нотариуса смята че е СИО, няма право да изповяда сделката, защото такава сделка ще бъде нищожна. Ако нотариуса приеме, че вещта е чужда, също няма право да изповяда сделката, макар и такава сделка да не е нищожна.