forum.lex.bg

Здравейте,

Ние сме малка фирма от 4-5 човека, която се занимава с IT дейност. В момента си търсим помещение, където служителите да работят и да провеждаме срещи с клиенти - по няколко срещи в седмицата. Идеята да е работим открито, а не инкогнито тип home office.

За момента сме си харесали помещение в новострояща се сграда, което е със статут на АТЕЛИЕ (за Индивидуална творческа дейност). Искаме да разберем дали можем да извършваме нашата дейност в ателието? Не сме запознати ателието какво е и какви възможности има.

Благодаря Ви!

Единият от вас се регистрира в Съюза на българските художници и всичко е точно.
https://news.lex.bg/%D0%BF%D0%BE%D0%BB% ... /#_ftnref5

Точно и правилно, примерно ние - адвокатите можем до 2-ри надпартерен да имаме кантора - без съгласие на съседите, за художника е ясно, че трябва да има светлина и т.н., така че - работата е в тази посока.

kalahan2008 написа:Единият от вас се регистрира в Съюза на българските художници и всичко е точно.
https://news.lex.bg/%D0%BF%D0%BE%D0%BB% ... /#_ftnref5

Хубав съвет, но в цитираната страница има следния текст:
„В действащото законодателство не съществува легална дефиниция за „ателие“ …”
Също както и за „студио”'

Питам - ако мога да си направя „домашен офис” в спалнята (заради дистанционната работа, епидемията и прочие) - защо да бе може, офиса да е в „ателие”-то?
Каквото и да означава термина.

След като сградата е новострояща се, какъв е проблема да се договорите със строителя да смени екзекутивите, и при въвеждане в експлоатация ще имате офис? За строителят едва ли ще е проблем,то тези ателиета са за не се предвижда гараж или паркоместо, каквито са задължителни за жилищата.

dimist написа:След като сградата е новострояща се, какъв е проблема да се договорите със строителя да смени екзекутивите, и при въвеждане в експлоатация ще имате офис? За строителят едва ли ще е проблем,то тези ателиета са за не се предвижда гараж или паркоместо, каквито са задължителни за жилищата.

Много странно мнение!!!
За вас - инвестиционния проект (изготвен, съгласуван, одобрен ...) - само купчина папки ли е? Според вас - изпълнителя (строител) си прави каквото реши?

Тези „ателиета“ и „студия“ ги измислиха, за да правят повече обекти при същата РЗП.

Консултирах се с няколко адвоката и стигам до следния извод: Законът за устройство на територията прави разлика между ателие за индивидуална творческа дейност и офис. Ателието е място за творческа дейност. Офисът е място за развиване на дейност на дадена фирма. Ако фирма иска да закупи ателие и да го ползва за офис е желателно да се смени статута на помещението. (Което при мен няма да е възможно!) Има много случаи, когато фирми наемат ателиета да им служат като офиси. Всичко зависи колко добронамерени са
съседите и дали ще подадат жалба в общината.

Ние все пак искаме да работим явно, а не тайно и рискуваме да имаме проблеми със съседите.

evapavlova написа:Консултирах се с няколко адвоката и стигам до следния извод: Законът за устройство на територията прави разлика между ателие за индивидуална творческа дейност и офис.

Не. По-скоро - ЗУТ прави разлика, между „ателие“ и „жилище“!
Тази година - ДВ. бр. 16 от 23 Февруари 2021 г. - е променена т. 29 § 5 от Допълнителните разпоредби и създадена нова - т.29а.

29. (доп. - ДВ, бр. 16 от 2021 г.) "Жилищна сграда" е сграда, предназначена за постоянно обитаване, и се състои от едно или повече жилища, които заемат най-малко 60 на сто от нейната разгъната застроена площ. При определяне предназначението на сградата ателиетата се считат за жилища.
29а. (нова - ДВ, бр. 25 от 2019 г., доп. - ДВ, бр. 16 от 2021 г.) "Сграда със смесено предназначение" е нежилищна сграда, която се състои от самостоятелни обекти с различно предназначение, като при наличие на жилища, те заемат по-малко от 60 на сто от разгънатата и застроена площ. При определяне предназначението на сградата ателиетата се считат за жилища.

При променената точка 29 - разликата е, че е добавено последното изречение. Ателиетата не са жилища, просто се считат за такива - при определяне предназначението на сградата.

А термина „офис“ присъства само на едно място в ЗУТ:

Чл. 38. (3) В съществуваща жилищна сграда с режим на етажна собственост се допуска преустройство и промяна на предназначението на жилищно помещение или на самостоятелно жилище в кабинет за здравни нужди, за офис или за ателие за индивидуална творческа дейност, свързани с достъп на външни лица в сградата, ако обектите се намират на първия или на полуподземния етаж, преустройството им е съобразено със санитарно-хигиенните, противопожарните и другите технически изисквания и въз основа на изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обектите. По изключение може да се допусне разполагане на посочените обекти и на други надземни етажи само въз основа на решение на общото събрание на собствениците на жилища, взето по установения ред, и с изрично писмено нотариално заверено съгласие на всички собственици на жилища - непосредствени съседи на обекта.

Говори се за „съществуваща жилищна сграда“, „преустройство“ и - „кабинет“, „офис“ и „ателие“ са приравнени!

Пп. Допълнително четиво:
- Стават ли ателиетата жилища или не точно?
- Определение №554/26.06.2019 по дело №3747/2018 на ВКС, ГК, IV г.о.

Да, точно така! При определяне предназначението на сградата ателиетата се считат за жилища.

Какво ще ни посъветвате да изберем. Искам да работим открито (да имаме реклама в сградата) и да нямаме дългосрочно проблеми със съседите и етажната собственост. Струва ли си да се купи ателие или при подобна дейност е по-добре да си купим статут на офис и да сме спокойни. Ще развиваме офиса - среща с клиенти, персонал т.е няма да се използва за работа тип home office.

Разбирам, че казуса със съседите е субективен и не е ясно дали някога ще имаме или няма да имаме проблеми, но искаме чисто законово да сме изрядни и спокойни. До колкото виждам ЗУТ се променя и не знам в един момента дали може да се окаже, че търговска дейност е редно да се извършва от офис, а не от ателие.

Достатъчно е да пуснат жалба в общината и да се окажем в неприятна ситуация. Затова реших да се обърна към вас за професионален съвет как е най-правилно да се походи. Все пак инвестицията е голяма и трябва да се помисли дългосрочно.

Благодаря!

От всичко казано и не казано, оставам с убеждение, че обекта „ателие” е на друг, надземен етаж.
Моето мнение (даже - не съвет) е, намерете си помещение, което е на партер. С отделен вход и всичко останало.
Лично аз - нямам особено доверие на фирма, с фронт-офис (не адрес по регистрация) - „ул. ***, вход „*”, апартамент „**”.