Покупка на ипотекиран имот

[lilikazakova]

Здравейте! Искаме да купим имот, който е ипотекиран.Тези дни ще сключваме предварителен договор, при който ще дадем капаро - 11 0000 евро, а останалата сума, 50 000 евро, равна на ипотеката, която в момента е върху имота, ще се изплати юни месец 2011 г. при сключване на сделката. От тези 50 000 евро само 33 000 ще бъдат от ипотечен кредит върху същия имот, останалите са наши собствени средства. Как трябва да се осъществи сделката, за да сме сигурни, че старата ипотека ще бъде погасена и интересите и на двете страни ще бъдат гарантирани? Също така в този случай договорна или законна ипотека би трябвало да се учреди? Благодаря предварително!

[Melly]

А какво казва Вашият адвокат?
Или мислите, че тази схема ще проработи без него, само и единствено с "помощта" на брокер на недвижими имоти?

[lilikazakova]

Купуваме имота без посредник. Адвокатът, към когото се обърнахме, ни изготви предварителния договор, но ми се струва, че в него има пропуски - може би защото самата аз не разбирам много от тази материя. Освен това въпреки разговора ни с него не сме все още напълно наясно с това как точно става процедурата - първо сключваме договора за покупко-продажба и след това имотът се освобождава от ипотеката или това става едновременно, т.е. каква е самата процедура? Трябва ли в предварителния договор изрично да се упомене за сметка на кого са таксите за заличаване на ипотеката? Обърнах се към Вас, за да сме сигурни, че адвокатът адекватно ще защити правата ни. Благодаря Ви отново!

[fbr65]

И с още петима адвокати да направите срещи, ще получите шест различни мнения. Този вид сделки са много рискови, съпроводени с много подводни камъни, и да Ви преведе през тях, не разчитайте на адвокат, освен ако не Ви е и брат. Преди да подпишете каквото и да е, преди да платите каквото и да е, отидете в банката в която е ипотекиран имота, за да разберете, какво е състоянието на настоящата ипотека, защото има опасност, да попаднете на некоректен длъжник, чийто кредит е станал предсрочмо изискуем, и до юни месец 2011, имота да бъде продаден на публична продан. След това отивате в агенцията по вписванията, и правите проверка за други тежести върху имота, освен ипотеката в банката. Ако всичко е наред, вече почвате да мислите сериозно, толкова много ли желаете този имот. Не съм юрист, а съм човек минал по този път, и мога да Ви кажа, че не е приятно преживяване.

[wladi]

......... Този вид сделки са много рискови, съпроводени с много подводни камъни, и да Ви преведе през тях, не разчитайте на адвокат, освен ако не Ви е и брат. Преди да подпишете каквото и да е, преди да платите каквото и да е, отидете в банката в която е ипотекиран имота, за да разберете, какво е състоянието на настоящата ипотека, защото има опасност, да попаднете на некоректен длъжник, чийто кредит е станал предсрочмо изискуем, и до юни месец 2011, имота да бъде продаден на публична продан. След това отивате в агенцията по вписванията, и правите проверка за други тежести върху имота, освен ипотеката в банката. Ако всичко е наред, вече почвате да мислите сериозно, толкова много ли желаете този имот. Не съм юрист, а съм човек минал по този път, и мога да Ви кажа, че не е приятно преживяване.

Не е толкова страшно, това са обичайни сделки, особено при увеличения брой необслужвани кредити. Поради описаните Ви рискове, консултирането с двете банки и воденето на сделката от адвокат е задължително.
Важен момент е, че плащането на задълженията към първата банка се извършва по контролираната от същата банка сметка на продавача (продавача не може да ги изтегли), за да си получи банката парите. Следва вдигане първата ипотека, следва налагане на втората и чак тогава плащане от втората банка. Това изисква наличен свободен финансов ресурс, затова е най-удобно банката да е една и съща, всичко става по лесно.

[lilikazakova]

Благодаря Ви много за отговорите! В края на краищата сделката отпадна. След консултация с друг адвокат, който разгледа подробно документите, той се усъмни в коректността на продавачите. Оказа се накрая, че те наистина имат намерение да не плащат няколко вноски на банката, за да направят кредита предсрочно изискуем и така да си спестят наказателната лихва за предсрочно погасяване, без да си дават сметка, че вероятността за такъв срок да успеем ние да си оправим документите и то, без да знаем предварително за тези въртели, е много малка. Като добавим и някои други техни документи, които не бяха изрядни, решихме, че не си струва риска. Сега сме в процес на ново търсене.

[Melly]

Благодаря Ви много за отговорите! В края на краищата сделката отпадна. След консултация с друг адвокат, който разгледа подробно документите, той се усъмни в коректността на продавачите. Оказа се накрая, че те наистина имат намерение да не плащат няколко вноски на банката, за да направят кредита предсрочно изискуем и така да си спестят наказателната лихва за предсрочно погасяване, без да си дават сметка, че вероятността за такъв срок да успеем ние да си оправим документите и то, без да знаем предварително за тези въртели, е много малка. Като добавим и някои други техни документи, които не бяха изрядни, решихме, че не си струва риска. Сега сме в процес на ново търсене.

Поздравления! Направили сте най-добрия избор.